gwendo35

愚見供參：

首先，不動產是採登記制度，
換言之，登記在誰的名下，那就是誰的資產
如果登記在多人名下，那就是多人的資產(如每人佔百分之多少)

所以，
"爸……名下有二間房子"及"現在他們住的房子是買我弟的名字"
基本上就存在矛盾的情形。

姑且不論這個矛盾好了…
屬於誰的資產，那就是屬於誰的，
這與原先資產是從何而來？並沒有實際的關係存在(最少在此題來說)

版主的問題在於：弟弟名下的資產，當弟弟死亡之後，何人有繼承權？
民法1138條：
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

由上可知，如果弟弟沒有子女，在沒有特殊的情形下
由當然繼承人"配偶"及順位繼承人(第二順序父母，第三順序兄弟姊妹)
共同取得其名下資產的繼承權。

而順位繼承人間的分配就是民法1141條
民法1141條：
同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承。但法律另有規定者，不在此限。

配偶與順位繼承人間的分配就是民法1144條
民法1144條第二款：
配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：
二、與第1138條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產1/2。

換言之，在弟弟沒有子女的情形下死亡
如果父母尚存，那就是配偶取得1/2，父母各分1/4。
如果父母皆歿，那就是配偶取得1/2，三姊妹各分1/6。
(PS舅甥間互無繼承關係存在)

至於贈與稅的免稅額
遺產及贈與稅法第22條：
贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額二百二十萬元。