gwendo35

佳玲 ~ 你好

針對你問題以下依序回答

1.請問父母各有一間房子,我們家就只有兩姊妹,父母親的房子要過戶給子女,是要用買賣的還是贈與的就好,不知哪一種較不用繳太多的稅,

A:如以節稅為前題自然是以買賣移轉會有最佳效果

包掛針對贈與稅與土增稅上

但你實際條件狀況是否可適用與父母買賣登記還需評估

畢竟這是需有合理價金流向方能符合買賣之實建議先找位代書諮詢

2)因父親住在氣切安養中心, 過戶是要本人親自辦理嗎?因父親無法親自出席,可由委託人出席嗎?

A:如有授權書可交由子女代辦過戶事宜

3)如父母過戶房子給子女 ,子女有銀行房貸沒繳完.會有影響嗎?

A:如你是要以買賣方式移轉勢必就要以你名義申請房貸以舉證價金流向

而你名下尚有房貸負債與屬二房申貸

多少會影響你債務比例導致銀行評估趨保守或觸碰相關二房管制規定

此時就要看你收入條件來做評估規劃再篩選可配合之銀行辦理

4)如父母房子過戶給子女,又擔心早把房子過戶給子女以後不照顧他們把房子賣掉
可做怎樣的設定,能讓父母親放心

A:這部分個人認為做任何設定去預防但一切還是憑子女良心

如真要讓父母放心

移轉完成可聲請預告登記以防止子女取得房屋就售屋

以買賣登記後經撥下貸款金額另立專戶給予父母養老保證之用

5)如父母親把房子過戶給子女,對年度申報所得稅會有影響嗎?

A:對子女的所得稅申報不會有影響

綜上建議；

因妳此次過戶要考量的細節涵蓋較廣

除了基本房屋最佳過戶方式還有父母想有保障心態之應對

單以節稅為前提買賣過戶若未解釋清楚也可能程序上會失去父母信任

所以建議先綜合評估後再決定是以贈與還是買賣方式辦理

二種方式各有利弊也因人而異

以上分析回答希望對你辦理應對方向以基礎概念

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